１） 住宅業界の価格表示はとても わかりにくいですね
私達が暮らしている この関西では 「あんたとこは 坪いくらで家建てられるの？」と
よく聞かれることがあります。
いくらぐらい お金が かかるのかは、家を建てる ほとんどの方にとって とても大切な要素でしょう。
まず 予算ありきです。
しかし 住宅の価格ほど わかりにくいものもないでしょう。
住宅業者の中には 「家は一棟一棟形が違うし どんな材料を使って家を建てるか 設計して見積もりしないと わからないよ」 という業者もあります。
それでは ちょっと 建てる側としては不安ですよね。
では 家の価格をはっきりと
新築 坪30万円 坪37万円 坪41万円 など 具体的な価格を示している住宅業者は、どうでしょうか
初めて家を建てようと思った方は 坪単価30万円で 30坪の家なら
30万円×30坪＝900万円 で 家が建てられると思ってしまうかもしれませんが、
これは 少し違います。
どうして違うのかというと、
家を建てる費用は どこの場所で建てるかによって変わってしまうからなのです。
敷地の形状や その市の下水処理方法によって 家の外の設備配管工事の費用が変わります。
市の建築検査の量も市の行政によって事なります。
地盤改良工事、仮設の工事内容、保証保険料、など 家そのものとは 別であると考えられる 費用が必要なのです。
つまりまったく同じ家でも建てる場所によって費用の総額は 変わってくるのです。
ですから 住宅業界で坪単価を表示する場合、
どこの場所で家を建てても 変動しない家そのものの住宅本体価格と呼び、
価格として表示するようです。
住宅雑誌を読まれた方や
何社か 住宅メーカーや工務店で見積もりされた方は このことは ご理解されていることでしょう。
こういった価格表示をしていない住宅業者は
自社の住宅の基準すら持っていないのかもしれません。
実は ここからが この価格表示の業界ウラ話なのですが、それは
先ほど説明した住宅価格の表示方法はあるものの・・・
明確な決まりが無いということです。
規制や法律があるわけではありませんし
価格の提示方法は各社が自由に決められるわけです。
たとえば、どうしても家を建てるのに必要なもの
網戸、システムキッチン、コンセントのような住宅設備など、
どう考えても 必要なものまで 別途付帯工事にしているケース
「家を建てるには経費がかかるので別途100万円経費をいただきます。」など意味不明なケース
家を建て始めてから
「電気のコンセントや水道はついていません。追加工事になります」と言い出す悪質な業者もいるそうです。
もう おわかりの通り
価格について良心的な住宅業者は
「どんな家を どの場所で建てたら 引き渡すまでに 全部でいくら かかるのか？」を聞いてもわかりやすく具体的に説明してくれるはずなのです。
私共 建築工房まつもと では
上記 ４ＬＤＫ＋ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ付 ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙ 約４５坪のプランで、
建築場所を 寝屋川市、地盤は良好、法２２条の防火制限地域、既存上水道使用可能と想定して、
アクアホームⅡ標準仕様の家を建てると、
建物本体工事＋照明器具・カーテン＋付帯工事（外部設備工事、建築確認申請、保証保険料、仮設工事、地盤調査など）全部 含んで
２階建て４５坪で 総額 税込み１７，９０３，８３０円です。
１坪あたり税込み３９８，２２０円となります。
エアコンとアンテナは付いていませんのが
すぐに普通に生活できる状態でのお引き渡し価格になります。
ですが 家の形 大きさ 土地の条件などによって 価格が上がりますので あくまで目安だと考えてください。
なお 今現在 家が建っている場合は 解体工事費が必要です。
門扉やカーポートなど 外構工事をされる場合も外構工事費が必要です。
大阪の工務店 建築工房まつもとトップへ -> 業界ウラ話 -> １） 住宅業界の価格表示はとても わかりにくいですね
