2008年04月18日

建て替えたいけど何から始めればいいの?

あなたのこだわりをお手伝い!

ご家族の想いは、それぞれ様々です。生活のスタイルも大切に思うポイントも10人10色ですね。

◆ バーベキューが出来る程大きいバルコニーが欲しい!
◆ 太陽の光がサンサンとさし込む明るいパティオがある家がいい!
◆ 一家団らんが増えてなおかつプライバシーを確保したい!


奥様のこだわりは、

◆ 家事がスムーズになるような間取りがいいわ!
◆ ウチはモノが多いので、収納は充実させたいわ!

玄関収納のスペースまた、ご主人のこだわりは、
◆ 仕事日と休日のメリハリがほしいので、プライベートな空間の書斎が欲しいなぁ~
◆ 仕事の疲れをいやす広いお風呂と くつろげるリビングが欲しい!

ご家族の中でも、それぞれのこだわりや夢が違います。

では、どのような方法でそのこだわりを実現するのか・・・その方法は、他のお客さまのこだわりを実現した現場を見ることが第一歩です。

現場に足を運んで頂ければ、そのお客様ならではの「こだわりポイント」を実際の目で確認できます。ひょっとしたら、あなたのこだわりと同じかもしれませんね。

ご家族の想いが叶った生の現場にこそ、家づくり成功の秘訣があるのです。


想いを叶えたご家族の現場を体感してください!


じっくりと打ち合わせして、オンリーワンの納得の家を!


お客様の想いや夢を叶えるオンリーワンの家を実現するため、じっくりと打ち合わせを行います。
それは、お客様が本当に望んでおられることは何なのかを一緒に探していく旅のようなものです。
「どのように住まうのか?」「生活動線はこれで良いのか?」「どうしても叶えたい夢は?」などと間の取り方を深く考えます。時には良いことばかりではなく プロとしてリスクやデメリットもお伝えします。 
深く深くお聴かせ頂き、ご納得のいくプランが完成するまで決して家づくりを進めません。

あるお客様は、「もうちょっと ここをこうしたいけど でも こっちが・・・どれも叶えたいなあ! どうしよう~・・・」

家族で意見を出し合い、家族それぞれの本音や想いがぶつかります。楽しいですね。時には自分でも気づいていなかった望みが見つかったり、自分の要望だと思っていたものが本当は必要なかったり。たくさんプランを作り直して一番最初のプランに戻ってきたり。 
「どれだけ時間をかけて考えていただいても良いと思います」納得されるまでは建てられないんです。
それが私たちの“こだわり”です。

ご家族のこだわりがいっぱい詰まった「家づくり物語」ご一緒できたら幸いです。



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お問い合わせはこちら

2008年04月17日

賢い主婦の家計やりくり術

住宅ローンアドバイザー松本美樹こんにちは! (財)住宅金融普及協会認定ローンアドバイザーの松本美樹です。

家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあるんです。
その知っておいて欲しいこととは・・・
家づくりのあることで後悔している人が大勢いらっしゃるという事です。

どうして、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで大切にすべきポイントを見落としてしまっているからなんです。

ほとんどの方が、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。でも 実は、人生で一番高い買い物は「家」じゃないんです。

その答えは、「住宅ローン」です。 なぜかと言うと、現金で家を建てられる方は別ですが、ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家を買うのに 5,000万払うことになる人、あるいは6,000万払うことになる人、場合によってはそれ以上になってしまう人がいるからなんです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

金利がたった1%上昇して4%になっただけで、その返済総額は55,789,440円になります。
ということは、たった1%で返済総額は 何と7,298,340円も違うのです。

なので、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」なんだと、ご理解いただけると思います。

「住宅ローンで失敗したくない」とお考えなら、下のバナーをクリックして ご要望事項に「住宅ローンについて知りたい」と書いてお申し込みください。あなたの家作りに役立つ情報をお届けします。
 
資金計画セミナー

とき:未定
参加希望者が3組以上になった時点で
参加者全員のご希望をお聞きして開催日を決めるようにいたします。
AM10:30~11:30 資金計画セミナー
AM11:30~12:30 個別相談
ところ:守口市高瀬町1-5-21 建築工房まつもと 2階会議室


jf_007.jpg 「家を建てたい」という夢を叶えるために
「お金の○○」にそなえておけたら
jg_062.jpg ★このセミナーに参加してわかる資金計画5つのポイント★
①いったい 私たちってどれぐらいお金を借りられるの?
②実は、人生で一番高い買い物は家ではなくて○○○とは?
③買い物上手で480万円得する方法とは?
④病気や怪我で住宅ローンが返せなくなったらどうしよう?
⑤お金を貯めつつ住宅ローンを無理なく返すための3つの見直しとは?

↓資金計画セミナーのご予約はメールフォームにご記入の上お申し込み下さい。↓

資金計画セミナー
お問い合わせはこちら

2008年04月14日

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)「いい家を建てたいなあ」と思っても 土地がなければ はじまりません。

なので まず土地を買うことになります。

ですが 土地探しをしたことがある方はご存じの通り 大阪ではなかなか土地を売ってないんですよね。
良い土地をみつけるというのは、本当に難しいのです。家を建てるのは、一生に一度の大きな買い物。それこそあなたの人生を賭けての買い物といえるかもしれません。

失敗は許されません!

田舎で土地を探すのと違って 大阪で土地を探すには 工務店や不動産屋さんが絶対教えない業界の事情を知らないと始まりません。 そこで、この業界の事情を 特別に、特別に公開します!


不動産の営業マンが教えない業界の事情とは?!不動産の商売方法の事情良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産業界の商売方法に事情があるのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。売るものがなければ商売は成り立ちません。 

つまり、不動産屋さんに「土地を売ってください!」とか、工務店に「そちらで土地の世話もしてください」なんて言ってしまいますと・・・、

売り土地の情報も無いのに 不動産業者も工務店も「お任せください。あなたにぴったりの土地をお探ししますよ」と言います。 業者にしてみれば せっかく来たお客様を逃がしたくないわけですから当然の対応です。 

安心した あなたはごく限られた情報を何年も待ち続ける事になったり、業者が所有して売れなくて困っている土地を紹介されたりするのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロです。しかも不動産業者の免許も持っています。
どういう土地に家を建てると良いのかということも当然よくわかっています。
 
今まで 土地の選び方から 不動産業者との交渉、安く土地を手に入れる指導までトータル的にサポートさせて頂いた事もありました。

もし、土地の探し方・選び方で お困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”土地探しに成功できるコツ”をお教えいたします。

現場de家づくり勉強会

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2008年04月10日

はじめての家作りパーフェクトガイド

STEP1 幸せ家づくりの第一歩!!

家づくりはじめて、私たち建築工房まつもとを訪ねてくるお客様には、大きく2つに分けて
1.住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
2.家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様が、いらっしゃいます

確かに 本やインターネットで勉強をすることも大切です。

ですが、理論と実際は違う事も多いですよね。手にした本が偏った考えの本だったら あなたの家づくりも偏ってしまうかもしれません。 本当に怖いのは それだけで視野が狭くなってしまうことなのです。

よくよく考えてみてください。住宅のプロでも建築士の資格を取り、毎日仕事として家を建て勉強し続けて 自分の納得のいく家を建てられるようになるまで何年もかかるわけです。

ましてや 忙しい合間に 座学で勉強した知識で良い家はこんな家だと決めてしまうのは・・・。

刑事さんは現場100回、百聞は一見にしかず、現場には いろんな答えが落ちています。

とりあえず、実際に家を見てください。本やインターネットではわからない生の情報を知ることが出来ます。どんな人が家を建てているか?その住宅会社の考え方は?いろんなことがわかります。

だから、家を建てようと思ったら 最初の内に実物の現場を観ることをお勧めします。
 
家づくりで一番大切なことは「実際に家を造っている現場をみること!」なのですから

現場に行くのはめんどうかもしれませんが一生に一度の大きな買い物です。後悔だけはしないようにしてほしいのです。

それと 住宅展示場のモデルハウスと現場は違います。 モデルハウスは現実離れした豪華な家ですが、現場には現実の家が建っているわけです。 

どちらも行ってみて比較されることをお勧めしますが、

モデルハウスのアンケートにお名前と住所を書くと激しい売り込みをかけられるので気をつけてください。

「実際に家を建てている現場に行けば とても効率よく家づくりに成功できる!」と思います。

現場de家づくり勉強会

STEP2 一生に一度の買い物に後悔しない!

ほとんどの方が家を建てるといくらかかるのか?を不安に思っていらっしゃいます。

家の価格寝屋川市在住で、40代前半の機械系企業に勤めるお客様の話です。

そのお客様は、二人の娘さんも年頃になりプライバシーを大切にするようになり、中古で買った家も かなり傷んできていました。年も40歳を超え、そろそろ家を建て替えたいなとおもっていました。そこで、テレビでよくCMが流れている大手ハウスメーカーの展示場に行ったそうです。

すると、細身でさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、見積りをもらうことになりました。

その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。

おおざっくりで、3,000万円といわれたそうです。

その後 他の大手ハウスメーカー2社にも見積もりをとっても あまり変わらなかったそうです。

予算をかなりオーバーしていたので もう家づくりをあきらめようとした時、

あるハウスメーカーの営業マンが親切に「地元にある小さな工務店でも きっちりとした仕事をしてくれる工務店があるので、そちらを検討してみたらいいんじゃないですか」といってくれたそうです。

そして地元にある工務店の見学会にいき、そこの社長と知り合いました。そこで、彼が家を建てるのに聞いた金額は、約2,200万円でした!!

約30%、800万円も違うのです。

金額の差そのとき お客さまはこう思ったそうです。 「家を建てる時は、展示場に行って大手企業の話を聞くだけでなく、家を造るプロ(工務店など)に相談することも大切だ」、と。

もちろん今は とても満足して新しい家で生活されていらっしゃいます。
しかも どの大手ハウスメーカーのプランより大きくて生活しやすい良いプランだったそうです。

もし 予算に余裕が有って大手ハウスメーカーで家を建てていたとしたら・・・この差は どう思われますか。

今回、このお客様は、小さな工務店に いきなり電話をかけるのは怖かったので、まず資料請求をされました。もし、あなたが家作りで失敗したくないと考えているなら、一度、家を造るプロ(工務店)に資料請求をすることをオススメします。

資料請求する


STEP3 家を建ててから、幸せが始まる!

家を建てることは、人生に一度の大きな買い物です。この資金計画を間違えると幸せになるために建てたはずの家が・・・。
ローンローンを払うために

・夏休みや冬休みに楽しい旅行に行けない・・・
・食事のおかずが粗末になったり・・・
・お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・
などなど

家を買うことで、多くのことを我慢、我慢!

やっぱり毎日の生活は、余裕がある方がいいですよね。しかし、あなたのことを考えていない住宅会社に家を建ててもらった場合、予算ギリギリの家を建てさせられて、生活が苦しくなるかもしれません。

せっかく幸せになるために建てた家が、不幸のはじまりとなってしまうかもしれません。
もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、お気軽にご相談ください。住宅ローンの秘密を こっそりお話いたします。

詳細は、こちらから気軽にお問合せください!

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2008年04月08日

賢く家を建てるための豆知識

家を建てるとき■ 家を建てるときは、住宅展示場に行って大手ハウスメーカーに依頼する。
■ 営業マンに「もう決めてください」と言われているので、もう契約しようと思っている。
■ たいして気に入っているプランじゃないが、
 大手のプロの設計士がすすめてくれるんだからこんなものだろう。

ちょっと待ってください!

確かに大手ハウスメーカーだと ちゃんとしてそうな安心感が有りますね。

ブランドの家としてのステータスもあるでしょう。

多くのハウスメーカーが差別化を図ろうと、独自の工法だとか特許だとかを提案をしています。
しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、良い点ばかり説明されて どれほどの効果があるのか?それは本当に必要なのか?リスクはないのか?など 確かめられていないものもたくさんあります。

「○○工法だからいい家だ」とか 「大手ハウスメーカーだから安心です。」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、よーく考えてみてください。

■ 大手ハウスメーカーでも家を造るのは下請けの工務店や協力業者の職人さん達です。
  直接工務店に依頼すれば・・・
■ 確かにプランや見積もりを依頼すると 申し訳なく思って 決めなければいけないような気持ちにも
  なります。だからといって そんな理由で家を建てるのは・・・
■ 2~3社相見積もりを取れば よく検討したかのような気分になって もう決めてもいいかなあと 
  妥協してしまい 本当の気持ちを・・・
■ 設計するのは あなたの担当になった一人の設計士か営業マンです。いくら大手企業といっても
 人の技量はさまざまです。

私たちなら「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということが出来るかもしれません。。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか?

家づくりの金額の多くは・・・家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費が、あなたの家の価格に乗ってしまうのです。

私たちは お客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たないので
そういった販管費はかかりません。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「設備機器 材料を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。全国8000社の工務店ネットワークで情報を集め、仕入れ価格を抑える努力をしています。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところには、特に力を入れて家づくりに励んでいます。

これは「出来るだけコストをおさえて、もっといい家を建てたい」という、代表 松本青郎の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

資料請求する

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まずは、他社の家も見てから来てください!

お客様の建てたい家お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか?

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

なので「あわてて家を建てない」「もしあわてて家を建てるとじっくり後悔しながら住むことになる」かもしれないのですから、それを念頭に置きながら冷静に見ることが大切です。

ハウスメーカーや工務店を回り、いろんな事を聴いたり観たりすれば、その会社の家づくりに取り組む姿勢がわかったり、家づくりの知識が増えたり はたまた疑問をいだくこともあるかもしれません。

その後 私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社が同じ予算ならワンランク上の家を建てられるのかがわかるでしょう。

現場de家づくり勉強会

2008年04月02日

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

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